案例回顾

“中粮广场”已在长安街矗立二十载，地处国都之央——建国门核心商务区，是政金交汇、俯瞰长安、金融商务的旗舰首选之地。中粮广场项目总建筑面积约12万平米。经过227天的改造，第一代国企地标的北京中粮广场C座，由商业改成写字楼后重新绽放，迎来了生命中的“第二春”。作为“商改写”的先驱者，中粮广场强调项目、产品、运营、生态之间的统一，用生态体系续写城市演变的新坐标。（摘自未来网）

中粮广场沙盘及一层内景

行走纪实

2017年9月7日，清控人居“英杰汇”之“人居行走”主题系列活动第三期——中粮广场考察，由清控人居集团主办，清控文创承办，10余位集团内部成员参加，历经三个多小时。

北京中粮广场项目写字楼发展部总监李迪新、推广部总监金泳慧向考察成员介绍中粮广场

亮点拾遗

参观由北京中粮广场项目写字楼发展部总监李迪新和推广部总监金泳慧带领并进行介绍讲解。写字楼总监李迪新分享了中粮广场以商务社交为主题的理念，介绍了项目所处的区位情况、建筑结构、外立面改造、空间内部改造等具体细节。

中粮广场顶层装修对比图

广场的穹顶，在改造时保留，中空中庭由椭圆形改为圆形，取“天圆地方”之意。

穹顶

中粮广场实行“两大空间”和“两大运营体系”， life食堂、fantasy共享办公，并有coffice管家智能管理平台，实现管理输出。

life食堂

life食堂的创意源于满足办公人群的工作餐需求，却实现了高于工作餐的标准。中粮广场希望能够创造日常办公餐、进口超市、生活零售、有机农场、超级单品融合起来，为写字楼客群打造一个完美的工作生活空间。

胡同办公

fantasy共享办公分为三大主题：

蜂窝主题办公空间——灵感来源于中粮集团的LOGO，以及蜂蜜团结协作的创新精神；

胡同主题办公空间——还原了中粮集团1949年在北京第一个办公场地，保留了传统北京的建筑文化特点；

庭院主题办公空间——设计灵感来源于中粮所倡导的自然健康生活理念。

coffice管家智能管理平台，打破传统商办物业运营壁垒，为每一座楼、每一位客户提供了一个综合运营解决方案。

中粮广场内部设有SPA、健身、运动空间、休息室、会议室、母婴室、娱乐室、冥想室、小剧场、弧形屏幕等。

健康运动空间以及SPA生活会馆将为空间用户提供一整套的亚健康问题解决方案，运动习惯改变生活状态，是COFCO FANTASY所极力倡导的。

健康运动空间

冥想空间使安静的思索与放空都不会被打扰。

冥想空间

弧形屏幕打造的多功能厅，是分享故事、分享思想的平台。各类演讲、脱口秀、路演等文化活动在此落地。

多功能厅

“中粮广场”改造后租金提升15%，顶层使用率提升60%，中庭使用率提升70%，地下一层共享办公10000平米，满租率90%”，同时写字楼总监李迪新表示：“改造项目并不像新建项目那么简单”。但是通过227天不简单的改变，中粮广场正在不断推动着它的空间实验。

各抒己见

考察之后，成员们围绕中粮广场的规划、布局、改造、建设及运营等多方面，进行项目研讨和心得分享。

中粮广场将建筑艺术与务实作风完美融合，深挖市场和客户需求，对项目进行重点业态改造。独立房间、多样的个性化设计集中体现了改革者的服务与用心。各区域的装饰与设计呈现出作品的细节与品质。运营团队自发研制的coffice生活管家APP使区域内全部业务实现线上操作，方便快捷。品牌形象的有形植入和无形放大，增强了品牌形象和号召力。

中粮广场的整体布局中多以开放、共享风格为主，然而，随着时代的进步变迁，商业空间、办公空间已经得到广泛升级，空间在开放、共享、共赢、社交等方面舒适的设计变得尤为重要。

通过中粮广场项目整体的考察参观了解，考察成员在商业模式、客群定位、品牌管理、招商运营、融资等方面受到很多启发，整个过程受益颇多 。

考察成员们讨论、分享

（部分图片文字来源于公众号中粮广场写字楼）